2024. 7. 23. 14:00ㆍ부동산 정보
안녕하세요!
부동산 통합 정보 플랫폼 "닥집" Doczip 입니다.
오늘은 "토지이용계획"에 대해 알아보겠습니다!
1. "토지이용계획"은 무엇일까요?
토지이용계획이란 ?
해당 구역 내의 토지를 어떻게 이용할 것인지에 대한 계획입니다.
다양한 공간 속에서 일어나는 활동의 수요를 예측하고 합리적으로 배치하기 위해
토지 구역마다 이용에 대한 계획을 규정해서 그 계획된 규정에 맞추어서 토지를 활용하게 되어 있습니다.
설명이 조금 복잡해 보이는데,
말 그대로 토지를 이용하기 위한 계획이고
토지를 이용할 때는 이 계획에 맞추어서 이용할 수 있는 거죠!
2. "토지이용계획"은 어떻게 확인할 수 있을까요?
오프라인은 해당 구청이나 군청, 시청에서 발급 가능합니다.
하지만 언제든지 집에서 확인 가능한 온라인이 있죠!
"토지이용계획 확인서"는 대부분의 온라인 증명서 발급이 가능한 "정부24"에서 발급 가능합니다.
하지만 1필지당 1000원의 열람 수수료가 발생하고 24시간의 시간도 필요하죠.
토지이용계획을 확인만 한다면
"토지이음"이라는 국토교통부의 사이트를 이용하시면 무료로 즉시 확인 가능합니다.
저장도 할 수 있어서 활용은 똑같죠!
"토지이음"을 통한 토지이용계획의 온라인 열람 방법을 알아보겠습니다.
"토지이음" 사이트에 접속하시면
토지이용계획을 바로 조회하실 수 있도록 메인화면에서 검색이 가능합니다.
주소 또는 지도 검색을 통해 조회하시면
토지이용계획을 바로 확인하실 수 있고 인쇄를 통해 저장도 가능합니다.
정부 사이트를 통한 공문서 발급은 복잡한 과정을 거치게 됩니다.
로그인은 다양한 인증서를 거쳐야 하고,
공문서 발급을 위한 복잡한 옵션들도 많죠!
여러 가지 공문서는 많은 프로그램 설치와 복잡한 과정을 통해 발급이 가능한데요.
"닥집"을 이용하시면 휴대폰번호만으로 간편하게 가입이 가능하고
간단하게 다양한 부동산 공문서와 법인 등기부등본까지 발급 및 보관하실 수 있습니다.
그리고 소유자, 대출, 건물, 가격 정보까지 간편하게 정리하여 보실 수 있죠!
3. "토지이용계획"의 구성을 알아볼까요!
1) 지목과 면적, 개별공시지가
"지목"은
토지의 주된 사용목적으로 공장용지, 학교용지, 주차장, 공원, 종교용지 등 28개 항목으로 표시합니다.
"개별공시지가"는
토지와 관련된 다양한 세금을 계산할 때 사용되는 기준금액입니다.
2) 국토교통부에서 규제하는 중요한 사항들이 표시됩니다.
3) 2번 항목 외 추가로 국토교통부에서 규제하거나 다른 부처에서 추가로 규제하는 부분을 표시합니다.
4) 2, 3번에서 표시하지 않았지만 추가로 규제하거나 알아야 되는 사항들을 표시합니다.
2, 3, 4번 모두 규제사항이지만 규제의 중요도 순서라고 보시면 됩니다.
5) 지형도면과 도면을 설명하는 범례, 축척이 표시됩니다.
도면은 위쪽이 북쪽입니다.
4. "토지이용계획"에서는 어느 부분이 중요할까요?
토지이용계획을 보시면 규제와 도면이 가득한데 어떻게 봐야 할까요?
이 부분이 토지 이용의 규제에 해당하는 항목으로 가장 중요한 부분입니다.
이 규제 내용에 따라서 건물을 지을 수도 못 지을 수도 있습니다.
이러한 규제를 모르고 부동산 계약을 진행했다가는 낭패를 볼 수 있죠!
평소에 보지 않지만 중요한 규제사항!
그래서 큰 금액이 들어가는 부동산 계약에서는 이러한 사항들을 꼭 확인하셔야 합니다.
그럼 다양한 부동산 정보를 가지고 돌아오겠습니다.
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"닥집" Doczip
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- 출처 : 네이버 지식백과, 블로그 지혜로
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