[닥집 부동산 정보] 부동산 서류를 한번에 확인하는 방법!(feat.부동산 종합증명서)
안녕하세요!
부동산 통합 정보 플랫폼 "닥집" Doczip 입니다.
오늘은 "부동산 종합증명서"에 대해 알아보겠습니다!
1. "부동산 종합증명서"는 무엇일까요?
부동산 관련 공부서류는 "총 18가지"로 다양하게 있습니다.
집합건물 등기사항 전부증명서
건물 등기사항 전부증명서
토지 등기사항 전부증명서
총괄 표제부 건축물대장
일반 표제부 건축물대장
집합 표제부 건축물대장
집합 전유부 건축물대장
토지이용계획 확인원
개별공시지가 확인서
개별주택 가격확인서
공동주택 가격확인서
경제점 좌표 등록부
공유지연명부
대지권등록부
토지대장
임야대장
지적도
임야도
많은 서류를 매번 모두 발급해서 확인하기는 어렵죠!
그래서 부동산 공부서류 18가지를 통합하여 한번에 제공하는
"부동산 종합증명서"가 2014년에 나타났습니다.
2. "부동산 종합증명서"는 어디서 확인할 수 있을까요?
"부동산 종합증명서"는 "주민센터"에 방문 신청하시거나,
부동산 통합 민원 사이트인 "일사편리"에서 열람 및 발급이 가능합니다.
해당 사이트 접속 후 인증서를 통한 비회원 로그인 또는 회원 로그인하시고
"부동산 종합증명서"로 들어가서 주소 검색 및 옵션 설정 후 확인하실 수 있습니다.
일사편리의 발급은 종합형 "1000원", 맞춤형 "800원"의 수수료가 필요하고 열람은 "무료"입니다.
발급과 열람의 차이를 알려드릴게요!
기관에 서류로서 제출이 필요할 때는 "발급", 해당 내용만 확인한다면 "열람"으로 보시면 됩니다.
종합형과 맞춤형은 무엇이 다를까요?
종합형은 모든 정보를 포함하여 받는 증명서이고, 맞춤형은 필요한 정보만 선택하여 받는 증명서입니다.
필요에 따라 선택하시면 되겠죠!
정부 사이트를 통한 공문서 발급은 복잡한 과정을 거치게 됩니다.
로그인은 다양한 인증서를 거쳐야 하고,
공문서 발급을 위한 복잡한 옵션들도 많죠!
여러 가지 공문서는 많은 프로그램 설치와 복잡한 과정을 통해 발급이 가능한데요.
"닥집"을 이용하시면 휴대폰번호만으로 간편하게 가입이 가능하고
간단하게 다양한 부동산 공문서와 법인 등기부등본까지 발급 및 보관하실 수 있습니다.
그리고 소유자, 대출, 건물, 가격 정보까지 간편하게 정리하여 보실 수 있죠!
3. "부동산 종합증명서"는 어떻게 구성되어 있을까요?
부동산 공부서류 18종을 통합한 부동산 종합증명서는
많은 증명서를 담은 만큼 내용이 길고 복잡합니다.
저희 닥집 블로그에 부동산 서류를 설명하는 다양한 게시글이 있으니 추가 게시글 확인 부탁드리며
항목별로 간단히 알아볼까요?
1) 토지 표시
지번, 지목, 면적, 공시지가 등 토지에 관한 중요 내용을 표시합니다.
지번은 토지의 주소를 이야기하고, 지목은 토지를 목적에 따라 분류한 것을 의미합니다.
한국은 토지를 28개의 지목(토지의 목적)으로 분류해 놓았습니다.
2) 건축물 표시
대지면적, 건축면적, 건폐율, 용적률 등 건물에 관한 중요 내용을 표시합니다.
3) 소유자 현황
토지 및 건물의 소유권, 변동일자, 변동원인, 소유자 등의 정보를 표시합니다.
부동산 계약에서는 "부동산 등기부등본을 최신일자로 별도 발급"하여 세부 권리사항을 꼭 추가 확인하셔야 합니다.
4) 특정 권리사항
담보, 압류, 가압류, 경매 등 부동산에 걸려있는 특정 권리들을 표시합니다.
부동산 종합증명서만으로는 모든 권리사항을 담아내지는 못함으로 부동산 계약 시
"부동산 등기부등본을 최신일자로 별도 발급"하여 세부 권리사항을 꼭 확인하셔야 합니다.
5) 토지이용계획
해당 구역의 토지를 어떻게 이용할 것인지에 대한 계획입니다.
말 그대로 토지를 이용하기 위한 계획이고 토지 이용할 때는 이 계획에 맞춰서 사용할 수 있습니다.
토지 이용의 규제에 따라 건물을 지을 수도 못 지을 수도 있죠!
6) 토지 표시 연혁
토지의 분할 또는 합병, 지목(토지의 목적) 변경 등 변경사항이 발생 시 해당내용을 표시하고 있습니다.
7) 건축물 변동 이력
건축물의 분할, 합병, 변경 등 변동사항이 발생 시 해당내용을 표시하고 있습니다.
8) 토지 소유자 연혁
토지 소유자의 변동이 발생 시 변동 일자, 원인, 소유자 등의 내용을 표시하고 있습니다.
9) 가격 연혁
개별공시지가의 변동된 금액과 일자들을 표시하고 있습니다.
개별공시지가는 다양한 세금을 계산할 때 사용되는 기준금액입니다.
10) 건축물 도면
건물의 도면도 상세히 표시하고 있습니다.
건물 도면은 건물이나 토지에 따라 표시하지 않는 곳도 있습니다.
11) 토지이용계획 도면
토지이용계획에 따른 지형도면을 표시하고 있습니다.
12) 지적(임야)도
지적도는 토지의 지번, 지목, 경계를 표시하는 평면도로서
토지의 위치, 용도, 주소에 따른 경계 등 확인할 수 있는 토지의 신분증입니다.
13) 기타 사항
추가 안내 및 범례 등 기타 사항들을 표시하고 있습니다.
부동산 종합증명서는 그동안 복잡했던 서류들을 한 번에 모아서 볼 수 있는 유용한 증명서입니다.
하지만 부동산 계약에 중요한 권리관계는
꼭 "부동산 등기부등본을 별도 발급하셔서 상세사항들을 확인"해야 합니다!
그럼 다양한 부동산 정보들을 가지고 돌아오겠습니다!
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- 출처 : 집품(zippoom.com), 일사편리(kras.go.kr), 분양다모아 블로그